2023年3月24日，國家發改委公布《關于規范高效做好基礎設施REITs項目申報推薦工作的通知》（236號文），大大加強了租賃住房項目通過公募REITs退出的可能性，保障性租賃住房迎來了重大利好。加之租購并舉的房地產發展新模式逐漸明晰，公募REITs退出渠道逐步常態化，保障性租賃住房成為了眾多投資機構的關注重點。
然而，租賃住房并不是第一次站在投資風口上，早在2015年長租公寓行業就曾迎來大爆發，金融機構蜂擁而至，資產證券化如火如荼發行。到今天這個時點，一批長租公寓在浪潮中倒下，也有不少優異者已經開始穩定盈利。經過數年的沉淀，租賃住房的收入已經從單純的租金的提升，變成整個社區服務的提升。所謂的資產證券化也終于迎來了公募REITs這一真正的退出渠道。
當年的投資有哪些經驗值得復盤？如今的租賃住房又發生了哪些變化？投資之后如何有效運營增利？公募REITs又為行業帶來哪些新的機遇？退出應該滿足什么樣的條件，合規、估值有哪些要求？
帶著這樣的背景，4月22日，智信研究公司在北京舉辦了“公募REITs背景下租賃住房投資展望與合作”的主題沙龍活動，多家租賃住房投資運營方，銀行、保險、信托、私募基金等資金方，以及投行、律所、評估機構等公募REITs服務方齊聚一堂，十八位專家就公募REITs背景下租賃住房投融資業務的發展經驗與思路，展開了深入探討。
圖：智信沙龍活動現場
會議期間，參會嘉賓就租賃住房投資的市場變化和布局展望展開了充分研討。多家頭部租賃住房投資機構進行了深度復盤，分享了行業格局的變化與當前長租公寓投資策略和產品線布局策略，詳細討論了項目的篩選標準與運營創新思路。資產方、公募REITs賦能方也結合各自的業務特點和經驗所得，共同了探討業務需求與合作模式，包括基礎設施REITs236號文新政解讀、保障性租賃住房法律合規要點、算賬估值邏輯與培育方式，實現了從投資、融資、運營到項目成功退出的全鏈條探討。
圖：智信沙龍嘉賓分享
此后，智信研究將持續關注租賃住房投融資市場變化，通過一系列閉門交流活動，為各參與方提供交流和溝通的平臺，同時結合市場熱點和業務重心進行持續優化，聚焦業務開展中的關鍵問題，為行業創造更大價值。
圖：智信沙龍活動現場交流
